29亿起拍！终于挂牌！白鹤未来社区来了！回迁房最大面积140㎡
发布时间：2026-02-12 03:06:57| 浏览次数：
今日，浙江省土地使用权网上交易系统正式挂出白鹤未来社区地块(鄞州区ZCB05-G-05、07、12、22地块）——作为宁波首批未来社区之一，该地块的亮相可谓恰逢其时。
一方面，项目紧密呼应“城市更新”的发展主线，标志着城市发展模式从增量扩张向存量提质转型进入实质性阶段；另一方面，作为“2026土地供应年”率先推出的核心优质地块，白鹤未来社区的入市也为全年市场注入了信心，有望发挥引领与带动作用。
该地块坐落于鄞州区白鹤街道，具体范围为东临甬港南路，南抵贺丞路与兴宁路，西靠前塘河沿河绿化及规划五路，北接规划一路与用地界线。
地块出让面积共计109,218平方米，连同地下空间使用权面积116,281平方米一并出让；
土地规划性质为城镇住宅及配套用地，属于普通商品住房用地（二类），其中住宅用地使用年限为70年，商服用地为40年。
此外，根据要求竞得人须在《成交确认书》签订后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。
土地出让价款须在合同签订后1个月内支付总价的50%，余款于2026年12月18日前全部结清。土地则按现状在合同签订后10日内交付。
最后，地块出让起始价为人民币291,602.43万元，本地块不设底价，将于2026年3月6日9时整公开竞拍。
该地块规模较大，出让条件设置也较为全面细致：其中，普通商品住宅用地（ZCB05-G-05、ZCB05-G-12）起始总价为153,527.21万元，回迁房用地（ZCB05-G-07、ZCB05-G-22）起始总价为138,075.22万元，若溢价成交，将按同比例分摊；
在配套建设方面，须按规划要求配建公共厕所、社区配套用房、居家养老用房等设施，并无偿移交给鄞州区住建局或区政府指定单位，相关权属也首次登记至政府名下；
同时，作为未来社区项目，竞得人须签订专项监管协议，并严格按照既定设计方案进行开发、建设与运营。
开发时限方面，地块须在交地后12个月内开工、48个月内竣工，逾期将分别按出让金总额的0.2%及未竣工部分对应价款的0.2%按日支付违约金；
若造成土地闲置，将收取20%的闲置费，闲置满两年未开工的，出让人有权无偿收回土地使用权。
根据《鄞州区ZCB05-G-05、07、12、22地块开发建设回购运营监管协议》的建设要求，ZCB05-G-07与ZCB05-G-22地块规划为二类居住用地（以下合称“回迁房地块”），主要用于建设回迁房及配套商业设施。
回迁房总计建设2,272套，涵盖70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、130㎡以及140㎡共八种户型，各类户型在两地块中均设有明确的套数配置及基本功能空间要求，具体配建比例见下表。
在配套设施方面，ZCB05-G-22地块需配建约850㎡的商业用房，ZCB05-G-07地块则不设置商业配套。
此外，两地块须合计配建非人防地下车位1,667个，其中ZCB05-G-07地块1,055个，ZCB05-G-22地块612个，以上车位均纳入回购范围。
根据监管协议，回迁房地块项目建成后，由甲方指定单位对约定数量的回迁房、配套商业用房及非人防车位进行回购。
其中，回迁房及配套商业用房回购单价均为15,400元/平方米，非人防车位回购价为5万元/个，最终面积以不动产登记为准。
回迁房及商业用房回购款，在全部房屋完成竣工备案、不动产权证办理完毕且配建设施移交后15个工作日内一次性支付；非人防车位回购款，则在全部车位产权证办理完成后15个工作日内一次性结清。
该项目需配建未来社区五大场景：教育场景设共享书房；健康场景配建百姓健身房、社区食堂及无障碍健身空间；（注：各场景配建用房的装修标准按1000元/平方米统筹控制，并以第三方审计报告为准）
交通场景构建人车分流慢行系统；低碳场景落实再生资源回收点、可再生能源应用（生活热水与空调用能占比均≥35%）、智能垃圾回收系统及节水设施（非传统水源占比＞40%）；
建筑场景要求底层设置共享架空层与“一老一小”活动空间，并执行绿色建筑标准——其中两个地块需达二星级，另两个地块需达三星级且配建超低能耗示范单元。
值得注意的是，鄞州区ZCB05-G-07、ZCB05-G-22地块为带建设工程设计方案出让的回迁房项目，其方案由中国联合工程有限公司与浙江华展研究设计院股份有限公司联合设计完成。
其中，面积较小的ZCB05-G-22地块紧邻城市主干道兴宁路，周边居住氛围成熟，且距离白鹤地铁站较近，交通出行十分便利。
在建筑立面的设计上，整体以温暖的米白与纯净的白色为主调，营造出明亮而融洽的视觉感受。
细节处则透露出匠心与层次——顶部线条装点着雅致的香槟金铝板，流畅而现代；墙面选用浅灰仿石涂料，低调中蕴藏质感；栏杆采用清透玻璃，让建筑显得轻盈而明亮。
底层的架空空间，则通过浅灰石材、香槟铝板与格栅的组合，打造出入户处的仪式感与品质生活气息。
整体来看，该设计通过色彩与材质的搭配，在充分回应回迁住宅功能需求的同时，实现了美学表达与居住品质的有机融合。
不仅展现出设计团队对当代居住美学的深刻理解，也与项目所处的优越区位、成熟配套形成呼应，有望成为区域城市界面中一处兼具温度与辨识度的居住典范。
总体而言，本次土地出让不仅以超29亿元的起始价成为宁波市场的“开门红”地块，更因其位于核心区位，在区域发展中具有重要的战略意义。
从产品端看，本次出让方案在建筑形态与户型设计上均体现出明显优化，吸收了过往经验，有利于推进后续高品质开发。
随着老江东划船与白鹤两大未来社区同步启动，预计将为区域导入可观的新增人口，有力支撑片区活力焕新。
与此同时，也需关注其中潜在的挑战：短期内两大社区形成规模供应，可能对周边存量住房市场产生影响；
两者在定位与客群上亦需进一步差异化，未来应在产品设计、装修标准和公共空间等方面形成特色，以提升市场竞争力。
长远来看，该区域的发展亟须具备综合运营实力的品牌开发商——尤其是央企或国企参与主导，从而真正推动人口回流、社区重构与可持续发展，实现未来社区从蓝图到现实的高质量落地。
近日，有网友反馈，上海小南国在上海全部门店在毫无预告的情况下停业，不少消费者已经支付的年夜饭订金和储值卡余额还未退款。
高市早苗拟3月备稀土大礼访美，外媒曝特朗普对日不满正在积累，日本民众怎么看这场“豪赌”结果？
在众议院选举尘埃落定仅一天后，2月9日，日本首相高市早苗在记者会上宣布将于3月访美，与美国总统特朗普会晤，称将开启日美同盟新历史。
据报道，特斯拉副总裁拉吉·杰加纳坦当地时间2月9日在LinkedIn上宣布离职，结束了13年的特斯拉生涯。这是马斯克麾下公司近期高管离职潮中的最新一例。在此之前，特斯拉和xAI公司已有多名核心高管先后离开。杰加纳坦写道：“在一篇帖子里概括13年并不容易。
进入部队后佯装情绪失控，多次要求离开部队，经多次做思想转化工作，仍继续拒绝留队服役……据今日陆丰微信公众号2月10日消息，广东省汕尾市所辖的陆丰市政府征兵办公开通报对蔡某某（男，2003年出生）拒服兵役的处罚。报道显示，2025年11月28日，蔡某某被空军某部除名。
近日，湖北襄阳警方向陈梅（化名）女士出具《刑事复核决定书》告知，她所举报的“30年前被老师强奸并拐走孩子一事”，现有证据能证实高强（化名）与陈梅发生过关系，但不能证实强奸行为，不能证实陈梅产下一子，也不能证明高强拐卖儿童的犯罪事实。
商务部：各地已安排20.5亿元资金，在9天假期内，通过发放消费券、补贴、红包等形式，直接惠及广大消费者
目前，各地已安排20.5亿元资金，在9天假期内，通过发放消费券、补贴、红包等形式，直接惠及广大消费者。
山东纪委监委网站消息，据淄PG电子博市纪委监委消息：淄博市住房和城乡建设局党组书记、局长、一级调研员王立明涉嫌严重违纪违法，目前正接受淄博市纪委监委纪律审查和监察调查。
A股又诞生一起天价离婚案。2月11日，国产射频龙头卓胜微（SZ300782）发布公告，公司于近日收到实际控制人之一许志翰先生的通知，其与ZHANG YU（张昱）女士经友好协商，已解除婚姻关系，并就离婚财产分割事宜做出相关安排。
当家家户户忙着扫尘迎春，中纪委的利剑却没放假。2月9日，两声惊雷炸响:四川省人大原经济委主任刘中伯、哈尔滨市政府原副秘书长丁凤姝，双双官宣被查!一南一北，同步落马，这节奏比春晚倒计时还准时。
日本这个岛国，资源本来就少得可怜，历史上每次遇到原材料被卡脖子的时候，都得想方设法应付，可每次都付出的代价大到让人咋舌。
