总价523亿元上海悄悄诞生全国地王之王!
发布时间：2025-08-29 08:51:03| 浏览次数：
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5月31日，上海市规划和自然资源局官网公示，徐汇区C030301单元125-31地块协议出让，意向用地者为上海新东安企业发展有限公司，出让价格341.35亿元，折合楼板价75014元/㎡（住宅部分楼板价约12.5万/㎡）。
至此，备受瞩目的东安新村三幅涉宅地块全部完成交易，累计出让金额高达523.03亿元，一举问鼎全国新的“地王之王”。
要知道，2024年上海涉宅用地招拍挂总成交总额1321.6439亿元，而今年徐汇东安新村三幅地块组团出让总价就占到近4成。
据天眼查，上海新东安企业发展有限公司由上海地产（50%）+徐汇城投（50%）共同持股。而前两幅地块受让人上海新百安经济发展有限公司、上海新枫安企业发展有限公司，同样也是上海地产和徐汇城投共同持股。
业内预计，上述地块后续或通过股权转让引入优质开发商共同开发。这一巨无霸项目的开发进度与市场表现，将成为观察上海楼市风向的重要窗口。
建筑面积：455,051㎡（住宅约27.3万㎡、商业5.46万㎡、办公5万PG电子㎡、研发7.74万㎡）
东安新村组团地块靠近西岸金融城（在建），后者由香港置地联合体于2020年2月以310.5亿元总价竞得，刷新当时内地土拍成交纪录，成为“总价地王”。
徐汇东安新村地块诞生“全国地王之王”，虽然是以“低调”的协议出让方式，但不得不承认超500亿元的出让金额不仅是上海土地市场的里程碑，无疑将为上海的城市更新与房地产市场注入强心剂和新活力，更折射出核心城市优质资源的稀缺性与长期价值。
东安新村三幅地块住宅建筑体量接近40万方，假设平均每套200㎡，总的供应套数可达近2000套。如果参考徐汇滨江绿城潮鸣东方备案均价19.5万元/㎡，据此测算总货值预计超700亿元。
整个地块位于徐汇内中环，紧邻内环高架、地铁4/7号线东安路站，交通便利；周边商业配套成熟，靠近正大乐城、绿地缤纷城等，生活氛围浓厚。片区内还有全新规划的从幼儿园到九年一贯制学校。
随着三幅地块全面出让，东安新村区域将迎来大规模城市更新，该区域未来将打造“东安健康科技城”。结合徐汇滨江的规划发展，形成“居住+产业+商业”的高能级板块，未来或成为上海高端住宅与产业融合的标杆。
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